2Z204000建设工程合同和劳动合同法律制度
【本章学习提示】
第四章合同法律制度，包括民商法法律部门的合同总论和合同分论，亦即第一节和第三节，同时也包括社会法法律部门的劳动合同法律制度，亦即第二节。
合同法律制度调整的平等民事主体之间的财产关系。合同总论的主要内容是合同的订立、履行、变更、转让、消灭、终止、终止后的违约责任承担等合同由生到死的一个全生命周期。合同分论的主要内容是7大具体的合同种类，包括承揽合同、买卖合同等。
劳动合同法律制度调整的用人单位与劳动者之间的法律关系，其主要内容包括劳动合同由订立、变更、解除终止等劳动合同由生到死的一个全生命周期。

一、本节知识框架
2Z204011建设工程施工合同的法定形式和内容（★）
2Z204012建设工程工期和支付价款的规定（★★★）
2Z204013建设工程赔偿损失的规定（★）
2Z204014无效合同和效力待定合同的规定（★★★）
2Z204015合同的履行、变更、转让、撤销和终止（★★）
2Z204016违约责任及违约责任的免除（★★）
2Z204017建设工程合同示范文本的性质与作用（★）

【考点】建设工程施工合同的法定形式和内容（★）
【真题分布数据统计】（2014-2016/2018年）
一、建设工程施工合同的法定形式
（1）当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式；
（2）建设工程合同应当采用书面形式。建设工程合同包括勘察、设计、施工合同。

二、合同的内容
（1）当事人的名称或者姓名和住所；（2）标的；（3）数量；（4）质量；（5）价款或报酬；（6）履行期限、地点和方式；（7）违约责任；（8）解决争议的方法。（钱和时间）

三、建设工程施工合同的规定
（1）工程范围；（2）建设工期；（3）中间交工工程的开工和竣工时间；（4）工程质量；（5）工程造价；（6）技术资料交付时间；（7）材料和设备供应责任；（8）拨款和结算；（9）竣工验收；（10）质量保修范围和质量保证期；（11）双方相互协作条款。

【例题·单选】关于合同形式的说法，正确的是（）。【2018二建真题】
A.合同必须采用书面形式
B.口头形式属于合同的其他形式
C.未依法采取书面形式订立的合同无效
D.合同可以采用数据电文形式
【答案】D
【解析】1999年3月颁布的《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。《仲裁法》司法解释规定：“仲裁法第十六条规定的‘其他书面形式’的仲裁协议，包括以合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式达成的请求仲裁的协议。”此外，2015年4月经修改后公布的《电子签名法》还规定，能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为符合法律、法规要求的书面形式；可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。

【例题·单选】根据《合同法》，应当采用书面形式的合同是（）。【2014二建真题】
A.设备租赁合同
B.建设工程合同
C.承揽合同
D.货物买卖合同
【答案】B
【解析】《合同法》明确规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用署名形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。建设工程合同应当采用书面形式。

【例题·多选】根据《合同法》，应当采用书面形式的合同有（）。【2015二建真题】
A.建筑工程勘察合同
B.委托合同
C.建筑工程施工合同
D.承揽合同
E.建筑工程设计合同
【答案】ACE
【解析】建设工程合同应采用书面形式，建设工程合同包括勘察、设计、施工合同。因此ACE正确法律未对委托合同和承揽合同的形式做强制性规定，可以采用书面形式，也可以采用口头形式，所以，不选BD。

【例题·单选】下列合同各项内容中，不属于合同主要条款的是（）。【2015二建真题】
A.价款或者报酬
B.保险条款
C.履行期限、地点和方式
D.当事人的名称
【答案】B
【解析】根据《合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（1）当事人的名称或者姓名和住所；（2）标的；（3）数量；（4）质量；（5）价款或者报酬；（6）履行期限、地点和方式；（7）违约责任；（8）解决争议的方法。保险条款不是合同的必备条款。因此应当选择B。

四、建设工程施工合同发承包双方的主要义务
1.发包人的主要义务
（1）不得违法发包
（2）提供必要施工条件
（3）及时检查隐蔽工程
（4）及时验收工程
（5）支付工程价款
2.承包人的主要义务
（1）不得转包和违法分包工程
（2）自行完成建设工程主体结构施工
（3）接受发包人有关检查
（4）交付竣工验收合格的建设工程
（5）建设工程质量不符合约定的无偿修理
【提示】
此知识点要理解记忆，施工合同的不同主体的权利和义务，是法律制度与工程实践相结合的基础内容。不同主体的义务要形成对应关系，考试易混淆考查。

【例题·多选】建设工程施工合同中，承包人的主要义务有（）。【2016二建真题】
A.自行完成建设工程主体结构施工
B.及时验收隐蔽工程
C.提供必要的施工条件
D.交付竣工验收合格的建设工程
E.无偿修理质量不合格的建设工程
【答案】ADE
【解析】承包人的主要义务：（1）不得转包和违法分包工程；（2）自行完成建设工程主体结构施工；（3）接受发包人有关检查；（4）交付竣工验收合格的建设工程；（5）建设工程质量不符合约定的无偿修理。

【考点】建设工程工期和支付价款的规定（★★★）
【真题分布数据统计】（2015-2018年）
一、建设工程工期
（一）开工及开工日期（略）
（二）暂停施工（略）
（三）工期顺延（略）
（四）竣工日期
实际竣工日期的确认，遵循最高院司法解释的3个原则：
（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
【提示】
此知识点为高频考点，对于实际竣工日期的确认流程相对复杂，项目管理科目中有更为细化的解释说明，但是在法规科目中，大家重点把握上述最高院的三条司法解释。注意把握法律制度的本质，不要硬背，立法设计的初衷总是在寻求一种平衡，发包人拖延验收，那时间就往前提，发包人着急使用，那就自转移占有之日风险也转移给发包人。

【例题·单选】建设工程未经验收，发包人擅自使用的，该工程竣工日期为（）。【2015二建真题】
A.提交验收报告之日
B.建设工程完工之日
C.占有建设工程之日
D.竣工验收合格之日
【答案】C
【解析】2004年10月发布的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题
的解释》规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

二、工程价款的支付
（一）合同价款的支付
合同价款的确定方式有固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同，双方可在专用条款内约定采用其中一种。
（二）工程价款的支付和竣工结算
（三）合同价款的调整
（四）解决工程价款结算争议的规定
1.单方结算价
（1）视为发包人认可承包人的单方结算价
当事人约定，（发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的），按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。
【总结】发包人认可承包人的单方结算价的前提一定是经双方当事人的约定，有约定的情况下，
发生了约定的事实，才有按照约定处理。没有约定的话，单方结算价是不成立的。
2.欠付工程款的利息支付
（1）利率的确定
当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
（2）利息的起算
利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
①建设工程已实际交付的，为交付之日；
②建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
③建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
【提示】
此知识点需要理解记忆，不同情况要准确记忆利息起算时间，注意与实际竣工日期对比记忆，考试易混淆考查。

【例题·单选】建设工程施工合同对付款时间没有约定或者约定不明，则应付款时间为（
【2016二建真题】）。
A.建设价款确定之日
B.建设工程已竣工验收的，为竣工验收合格之日
C.建设工程未交付的，工程款价也未结算的，为当事人起诉之日
D.建设工程未交付的，为竣工结算完成之日
【答案】C
【解析】当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（1）建设工程已实际交付的，为交付之日；（2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之曰；（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

【例题·多选】施工合同中对应付款时间约定不明时，关于付款起算时间的说法，正确的有（）。【2018二建真题】
A.工程已实际交付的，为交付之日
B.工程未交付的，为提交竣工结算文件之日
C.工程已交付，工企业主张工程款的，为提出主张之日
D.工程未交付的，为提交竣工验收报告之日
E.工程未交付，工程程价款也未结算的，为当事人起诉之日
【答案】ABE
【解析】当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（1）建设工程已实际交付的，为交付之日；（2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。