1Z307052质量责任的损失赔偿
一、保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担【必会】
1.施工单位未按照国家有关标准规范和设计要求施工所造成的质量缺陷，由施工单位负责返修并承担费用。
2.由于设计问题造成的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔。
3.因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其费用属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担费用；属于建设单位采购的，由建设单位承担费用。
4.因建设单位（含监理单位）错误管理而造成的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其费用由建设单位承担；如属监理单位责任，则由建设单位向监理单位索赔。
5.因使用单位使用不当造成的损坏问题，先由施工单位负责维修，其费用由使用单位自行负责。
6.因地震、台风、洪水等自然灾害或其他不可抗拒原因造成的损坏问题，先由施工单位负责维修，建设参与各方再根据国家具体政策分担费用。
【例题1·单选】关于建设工程返修的说法，正确的是（ ）。【2017】
A.建设工程返修不包括竣工验收不合格的情形
B.对竣工验收不合格的建设工程，若非施工企业原因造成的，施工企业不负责返修
C.对施工中出现质量问题的建设工程，无论是否施工企业原因造成的，施工企业都应负责返修
D.对竣工验收不合格的建设工程，若是施工企业原因造成的，施工企业负责有偿返修
【答案】C
【解析】《建筑法》规定，对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。《建设工程质量管理条例》进一步规定，施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
对于非施工单位原因造成的质量问题，施工单位也应当负责返修，但是因此而造成的损失及返修费用由责任方负责。
【例题2·多选】关于建设工程保修责任的说法，正确的是（ ）。【2017】
A.因建设单位使用不当造成的工程损坏，由施工企业负责维修，其费用由施工企业向建设单位主张
B.由于设计问题造成的质量缺陷，施工企业有义务维修，其费用由材料采购单位承担
C.因建筑材料质量不合格引起的质量缺陷，由施工企业负责维修，其费用由材料采购单位承担
D.因地震等自然灾害造成工程损坏，由施工企业负责维修，其费用由建设单位承担
E.因施工企业违反有关标准规范施工导致质量缺陷，由施工企业负责维修并承担相关费用
【答案】ACE
【解析】
B选项错误，由于设计问题造成的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任按有关规定通过建设单位向设计单位索赔。
D选项错误，因地震、台风、洪水等自然灾害或其他不可抗拒原因造成的损坏问题，先由施工单位负责维修，建设参与各方再根据国家具体政策分担经济责任。

二、建设工程质量保证金【重要】
1.缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。
2.缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进人缺陷责任期。
3.发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。
4.发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请
【2018 -级】关于缺陷责任期的说法，正确的是( )。
A．施工合同可以约定缺陷责任期为26个月
B．由于承包人的原因导致工程无法进行竣工验收，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日开始计算
C．某工程2018年6月5日完成建设工程竣工验收备案，该工程缺陷责任期起算时间为2018年6月5日
D．由于发包人原因无法按规定期限进行竣工验收，在承包人提交验收报告60天后，自动进入缺陷责任期
【答案】B
【例题·多选】关于工程建设缺陷责任期的说法，正确的有（ ）。【2016改】
A.缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年
B.缺陷责任期从承包人提交竣工验收报告之日起计
C.缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计
D.发包人原因导致竣工迟延的，在承包人提交竣工验收报告后60天后，工程自动进入缺陷责任期
E.承包人原因导致竣工迟延的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计
【答案】ACE
【解析】A正确，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，具体可由发承包双方在合同中约定。
B错误，C正确，缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。
D错误，由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
E正确，由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。