1Z307050 建设工程质量保修制度
1Z307051质量保修书和最低保修期限的规定
一、建设工程质量保修书
1.建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书
2.质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任。
【质量保修期】（约定兰法定，按约定；约定<法定，按法定）
【例题·单选】根据《建设工程质量管理条例》，建设工程承包单位应当向建设单位出具质量保修书的时间是（ ）。【2015】
A.竣工验收时
B.提交竣工验收报告时
C.竣工验收合格后
D.交付使用时
【答案】B
【解析】《建设工程质量管理条例》规定，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
二、建设工程质量的最低保修期限【必会】
1.最低保修期限
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
2.建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算
3.上述保修范围属于法律强制性规定。发承包双方约定的保修期限不得低于条例规定的期限，但可以延长。
4.建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的规定：产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
【例题1·单选】关于建设工程质量保修的说法，正确的是（ ）。【2017】
A.不同类型的建设工程，质量保修范围不同
B.合同约定的保修期限不能高于法定保修期限
C.工程的合理使用年限与施工企业的质量责任年限无关
D.建设工程保修期的起始日是工程实际竣工之日
【答案】A
【解析】
A正确，《建筑法》规定，建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。当然，不同类型的建设工程，其保修范围是有所不同的。
B错误，如果建设单位与施工单位经平等协商另行签订保修合同的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限，但不能低于最低保修期限，否则视作无效。
C错误，工程合理使用年限就是该工程勘察、设计、施工等单位的质量责任年限。
D错误，建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。
【例题2·单选】关于建设工程质量保修的说法，正确的是（ ）。【2017】
A.不同类型的建设工程，其保修范围相同
B.建设工程保修期内由于使用不当造成的损坏，施工企业不负责维修
C.建设工程保修期与缺陷责任期的起始日相同
D.建设工程质量保证金应在保修期满后返还
【答案】C
【解析】
A错误，全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。
B错误，由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
C正确，《建设工程质量管理条例》规定，建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
D错误，发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。
【例题3·单选】建设单位和施工企业经过平等协商确定某屋面防水工程的保修期限为3年，工程竣工验收合格移交使用后的第4年屋面出现渗漏，则承担该工程维修责任的是（ ）。【2016】
A.施工企业
B.建设单位
C.使用单位
D.建设单位和施工企业协商确定
【答案】A
【解析】《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。如果建设单位与施工单位经平等协商另行签订保修合同的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限，但不能低于最低保修期限，否则视作无效。