1Z301043 物权的设立、变更、转让、消灭和保护【重要】
【不动产物权】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记，由不动产所在地登记机构办理。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不做登记。
注意：当事人之间订立的不动产物权合同，自合同成立时生效。未办理物权登记，并不影响合同效力。
物权效力，由《物权法>评价；合同效力，由《合同法》评价。物权效力与合同效力无关：
(1)不动产物权，自登记时生效（未办理物权登记的，不产生物权效力）。
(2)不动产合同，自成立时生效（未办理物权登记的，不影响合同效力）。
例如：甲乙3月1日签订房屋买卖合同，3月15日办理房屋过户手续。则合同3月1日生效，物权变更3月15日发生效力。
【动产物权】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。机动车、船舶、航空器、企业动产的物权设立和转让，同样自交付时生效（可以登记可以不登记，但未经登记，不得对抗善意第三人）。
【物权保护】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁或诉讼途径解决。侵害物权，除承担民事责任外，还应依法承担行政责任，构成犯罪的，追究刑事责任。

【例题1·多选】根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（ ）。【2012】
A.合同自办理物权登记时生效
B.合同自成立时生效
C.未办理物权登记合同无效
D.未办理物权登记不影响合同效力
E.合同生效当然发生物权效力
【答案】BD
【解析】本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。未办理物权登记，不影响合同效力。

【例题2·单选】甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款25%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是（ ）。【2009】
A.若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
B.甲必须收回房屋并向乙方交付
C.丙取得该房屋的所有权
D.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任
【答案】B
【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，甲虽然与乙签订合同在先，但是并没有办理房屋登记手续，乙并没有获得房屋所有权；而甲、丙之间则进行了登记，丙取得了房屋所有权，甲无权收回房屋，只能向乙承担违约责任。

【例题3·单选】有关物权保护的说法，正确的是（ ）。【2015】
A.物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决
B.侵害物权造成权利人损害的，权利人既可以请求赔偿，也可请求承担其他民事责任
C.侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任
D.物权归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物
【答案】B
【解析】
A错误，物权受到侵害，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
C错误，侵害物权，除承担民事责任外，还可能根据情节和后果承担行政责任或刑事责任。18年教材：侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
D错误，物权的归属、内容发生争议的，利害关系人应当确认权利，而不是请求返还原物。
B正确，损害赔偿是保护物权的民事途径之一，保护方式可单独适用也可合并适用。

【单项选择题】以下关于动产物权和不动产物权的说法中，正确的是( )
A．动产的转让，经依法登记发生物权效力
B．不动产买卖合同未办理物权登记的，合同无效
C．不动产买卖合同已办理公证的，发生物权效力
D．依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
【答案】D

【单项选择题】以下物权的设立或转让，自交付时生效的是( )。
A．建设用地使用权
B．地役权
C．吊车所有权
D．吊车抵押权
【答案】C

【2017二级】某施工单位在工程施工中采取的保护措施不当，致使与该工程毗邻的若二民宅开裂和倾斜，且一围墙倒塌，造成部分居民出行不便。对此，受影响的居民可请求( )。
A．确认物权
B．排除妨碍
C．恢复原状
D．返还原物
E．赔偿损失
【答案】BCE